Voormalig verzorgingstehuis De Arendshorst in Assen stond al een aantal jaar leeg, toen er een nieuw plan voor werd bedacht. Dit plan is inmiddels deels gerealiseerd en het resultaat mag er zijn: 33 gasloze huurappartementen die binnen een mum van tijd verhuurd waren. Maar dit alles ging niet zonder slag of stoot.
Verzorgingshuis in Assen krijgt nieuwe bestemming en straalt weer
Als je het verzorgingstehuis hebt gekend, dan herken je het nu niet meer terug. Strak, fris en deels omgetoverd tot 33 duurzame tweekamerappartementen. Hoe het allemaal begon? Opdrachtgever Bram Vroegop, van Houthorst B.V. vertelt: “We kochten het gebouw, dat redelijk vervallen was, en besloten er met goedkeuring van de gemeente deels een appartementencomplex van te maken. Gasloze appartementen welteverstaan. Allemaal voorzien van hun eigen warmtepomp, warmte-terugwinsysteem en vloerverwarming, geïnstalleerd door Hoppenbrouwers Veendam.”
Verrassing na verrassing
Voordat de daadwerkelijke bouw goed en wel startte, kreeg het bouwteam met verschillende uitdagingen te maken. Bram: “Bij de eerste sloopwerkzaamheden werd al snel duidelijk dat er asbest aanwezig was, toen bleken er duizenden vleermuizen in het pand te bivakkeren en vervolgens kwamen we erachter dat het gebouw instabiel was. Dit vanwege de verschillende bouwconstructies die door de jaren heen waren toegepast. Kortom: situaties die ervoor zorgden dat we vertraging op liepen. We hebben allemaal veel geduld moeten hebben, maar ik ben blij dat we hebben doorgezet.”
Behoefte aan meedenkkracht
Bram had een duidelijke wens: de installatiepartner moest een partij zijn die uitvoerde en vooral ook meedacht. “We calculeerden uitdagingen in, dus zochten we een adviserende installatiepartner”, vertelt Bram. “En we kregen wat we wilden. Zo hadden we verderop in het bouwproces ineens problemen met de afwatering van het regenwater. De afwatering liep door de pas gestucte muren. Dit betekende dat we moesten hakken en breken om de verstoppingen op te sporen en te repareren. Hoppenbrouwers kwam met het idee om met behulp van camera’s de verstoppingen in de muren te detecteren en te verhelpen. Dat zijn oplossingen die je verder helpen.”
Een lange adem
Dat dit geen standaard project was, heeft te maken met de externe omstandigheden. Niels de Vries, projectleider bij Hoppenbrouwers Veendam is trots dat het bouwteam zijn verantwoordelijkheid nam door de focus op de oplossing te houden in plaats van het probleem. Niels: “Dat het project verschillende keren stagneerde, frustreerde wel eens, maar je wil een project graag goed afronden. Nu kijken we naar een gebouw dat deels bestemd is voor een zorggroep en deels bewoond wordt door huurders die blij zijn met hun nieuwe thuis.”
Appartementencomplex deel II
Op dit moment is er nog één deel -het middeldeel- van het complex dat leegstaat. En ook dit deel wordt omgetoverd tot een aantal gloednieuwe appartementen. Bram: “We vliegen graag met hetzelfde bouwteam, dus met Hoppenbrouwers Veendam en het
liefst met Niels, het volgende en laatste deel van het project aan. Ik heb er vertrouwen in dat we, met wat we hebben ervaren en hebben geleerd, wederom een mooi project gaan draaien.”
